Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Nejlepší místo pro vaše investice do nemovitostí? Somálsko, Nigérie, Indie či Uganda

 
středa, 29. dubna 2015, 15:40

Ne, nezbláznil jsem se. Přesně takové doporučení vyplývá z výzkumu Hanse Roslinga, švédského profesora medicíny, odborníka na veřejné zdravotnictví a průkopníka neobvyklé intepretace statistiky a vizualizace dat.

Rosling totiž pracuje s jednoduchou myšlenkou: „Kde se bude poptávat nejvíce nových nemovitostí? Asi tam, kde nejvíce poroste populace a nemovitostí bude nedostatek.“ Právě proto se snaží otočit zrak investorů na neobvyklá místa, které by je asi nikdy nenapadla. Už chápete?

Zajímavý článek popisující tuto problematiku vyšel nedávno ve Financial Times. Vysvětlení podstaty problému leží v populačním trendu v jednotlivých částech planety, tedy v demografii. Dle Roslinga se růst světové populace do roku 2100 (o 3 miliardy lidí) odehraje v urbanizačním trendu, tedy v intenzivní koncentraci obyvatelstva ve velkých městech. Třetina tohoto trendu proběhne v Asii a dvě třetiny v Africe, zatímco populace ve vyspělých zemích Evropy či Ameriky bude mít tendenci spíše stagnovat. Například v Nigérii se počet obyvatel zvýší z 38 milionů v roce 1950 a 184 milionů v roce 2015 na téměř jednu miliardu obyvatel v roce 2100. Nigérie se tak stane třetí nejlidnatější zemí na světě, po Číně a Indii. 

Profesor Rosling proto předpokládá, že tento stav ovlivní i ekonomický růst. Zatímco „vyspělý západ“ poroste průměrným tempem 1 až 2 procenta ročně, růst HDP v Africe či Asii bude dosahovat násobně vyšších hodnot, konkrétně o 4 až 6 procent ročně. Profesor Rosling ve svých přednáškách, mimochodem vždy brilantních, rád upozorňuje na to, že „Indický oceán bude Atlantickým oceánem příštích generací.“ Zatímco obchodní a turistické proudy mezi Evropou a severní Amerikou budou stagnovat, ekonomická aktivita mezi Asií a africkým kontinentem rapidně vzroste. Tyto národy budou v rámci procesu probíhající konvergence (ekonomického dohánění) bohatnout, poroste střední třída a její kupní síla. Podle odhadu Brooking Institute se v Asii střední třída do roku 2030 zvýší ze současných 525 milionu obyvatel na více než 3,2 miliardy obyvatel. Ve vybraných zemích v Africe (viz obrázek) střední třída naroste ze 137 milionů obyvatel na cca 341 milionů obyvatel. Kvůli tomu bude v těchto zemích generována obrovská spotřebitelská poptávka. Lze očekávat masivní požadavky obyvatel na nabídku služeb všeho druhu, ať již jde o zmiňované nemovitosti, služby oblasti zdravotnictví, potravinářství, dopravy, energetiky, odpočinku a cestovního ruchu či administrativy.

Laurent Morel, předseda správní rady Klépierre, druhé největší evropské firmy spravující nemovitosti, používá podobné výzkumy k definici strategie firmy. Dle něho je demografický růst spolehlivým spouštěčem ekonomického růstu, který na trhu nemovitostí funguje mnohem rychleji než ostatní impulzy ekonomickému růstu, jako třeba investiční pobídky nebo výzkum a vývoj. „V Toulouse a Montpellier se populace zvýší o sto tisíc osob každých pět až šest let. A nám se vyplatí postavit nové obchodní centrum zhruba pokaždé, když populace vroste o 100.000 obyvatel,“ demonstruje Morel využití demografie v praxi.

Infografika: Spotřeba a velikost střední třídy, čistý demografický trend ve vybraných zemích světa

Zdroj: Financial Times

Vysvětlivky (slovníček pojmů):
Middle class... střední třída, tj. osoby, které pro svoji potřebu utratí denně ekvivalent 10 až 100 dolarů (dle přepočtené kupní síly)
Middle class consumption... spotřeba střední třídy obyvatel v trilionech dolarů (tisíc miliard)
Size of middle class... velikost střední třídy v milionech osob
Growing and shrinking population... rostoucí a zmenšující se populace ve vybraných zemích (čistá změna počtu obyvatel mezi roky 2015 – 2011)

Napsal Aleš Rod
 


 

Kam dál?

Dotační program Nová zelená úsporám startuje již v polovině května

pondělí, 27. dubna 2015, 18:07

Plánujete rekonstruovat či stavět rodinný dům? Právě pro vás nastal ten správný čas na realizaci vašich plánů. Využijte dotační...

Manažerem roku 2014 se stal generální ředitel ČEZ Daniel Beneš

čtvrtek, 23. dubna 2015, 20:29

Manažerem roku 2014 se dnes stal generální ředitel společnosti ČEZ Daniel Beneš, manažerkou roku ředitelka společnosti Petrof...

Praha se zatím nezačala zabývat smlouvou na reklamu s JCDecaux

středa, 15. dubna 2015, 09:52

Problematickou smlouvou na pronájem reklamních ploch s francouzskou firmou JCDecaux, o jejíž možné revizi mluví politici už delší...

Budějovický Budvar je posledním pivovarem, který vlastní stát

pondělí, 13. dubna 2015, 10:46

Český akciový pivovar, od roku 1967 národní podnik Budějovický Budvar, je jednou z nejznámějších a nejcennějších českých značek...

 

Komentáře

 
 

O čem píšou další Drbny

Děti do jednoho roku nemusí platit poplatek za odpad. Senioři si musí počkat

Zastupitelé města schválili odpuštění poplatku za odpad pro děti do jednoho roku. Jednání ale předcházela bouřlivá debata, někteří členi zastupitelstva totiž navrhovali, ale bylo ve stejném bodě odsouhlaseno odpuštění poplatku také seniorům nad 65 let. Tento návrh ale neprošel.

Budějcká Drbna

FOTO: Masarykova univerzita staví v areálu kampusu biobanku za 200 milionů

Nové laboratoře a biobanku pro uchovávání environmentálních i lidských vzorků začalo budovat Centrum pro výzkum toxických látek v prostředí (RECETOX) Přírodovědecké fakulty Masarykovy univerzity (MUNI). Zařízení, které vyroste v bohunickém kampusu, umožní komplexně studovat vliv životního prostředí na člověka a odhalit jeho roli v rozvoji stále častěji se vyskytujících chronických onemocnění. Vybudování biobanky včetně jejího vybavení bude stát asi 200 milionů korun z evropského Operačního programu Vývoj, výzkum a vzdělávání.

Brněnská Drbna

Obnova tři sta let starého morového sloupu je dokončena

Jednu z nejvýznamnějších barokních památek v Liberci nechalo město zrestaurovat za více než 700 tisíc. Oprava morového sloupu v zahradě Kostela Nalezení sv. Kříže, který vytvořil Matyáš Bernard Braun, trvala čtyři měsíce.

Liberecká Drbna

K nabourání tří zaparkovaných aut došlo na ulici Dobnerova. Řidič měl v sobě tři promile

Všímaví svědkové v sobotu nahlásili na policii, že na ulici Dobnerova v Olomouci došlo k dopravní nehodě tří aut.

Olomoucká Drbna

Tři patnáctiletí chlapci v podniku v Telči byli opilí. Jeden nadýchal skoro dvě promile

Moc velkou radost zřejmě neměli rodiče tří nezletilých chlapců, u kterých v pátek 7. prosince policisté v Telči zjistili, že jsou pod vlivem alkoholu. Stalo se tak v podniku poblíž centra Telče.

Jihlavská Drbna

Hradečtí policisté se zaměřili na děti v hospodách, našli opilou patnáctiletou dívku

Policejní akce s názvem HAD má za sebou další pokračování. V pátečních nočních hodinách se hradečtí strážci zákona vydali do barů a hospod kontrolovat dodržování zákazu nalévaní alkoholu mladistvým. Společně s policisty vyšli do terénu ale také hasiči, pracovníci České obchodní inspekce a lidé z Hygienické stanice Hradec Králové.

Hradecká Drbna