Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Nejlepší místo pro vaše investice do nemovitostí? Somálsko, Nigérie, Indie či Uganda

 
středa, 29. dubna 2015, 15:40

Ne, nezbláznil jsem se. Přesně takové doporučení vyplývá z výzkumu Hanse Roslinga, švédského profesora medicíny, odborníka na veřejné zdravotnictví a průkopníka neobvyklé intepretace statistiky a vizualizace dat.

Rosling totiž pracuje s jednoduchou myšlenkou: „Kde se bude poptávat nejvíce nových nemovitostí? Asi tam, kde nejvíce poroste populace a nemovitostí bude nedostatek.“ Právě proto se snaží otočit zrak investorů na neobvyklá místa, které by je asi nikdy nenapadla. Už chápete?

Zajímavý článek popisující tuto problematiku vyšel nedávno ve Financial Times. Vysvětlení podstaty problému leží v populačním trendu v jednotlivých částech planety, tedy v demografii. Dle Roslinga se růst světové populace do roku 2100 (o 3 miliardy lidí) odehraje v urbanizačním trendu, tedy v intenzivní koncentraci obyvatelstva ve velkých městech. Třetina tohoto trendu proběhne v Asii a dvě třetiny v Africe, zatímco populace ve vyspělých zemích Evropy či Ameriky bude mít tendenci spíše stagnovat. Například v Nigérii se počet obyvatel zvýší z 38 milionů v roce 1950 a 184 milionů v roce 2015 na téměř jednu miliardu obyvatel v roce 2100. Nigérie se tak stane třetí nejlidnatější zemí na světě, po Číně a Indii. 

Profesor Rosling proto předpokládá, že tento stav ovlivní i ekonomický růst. Zatímco „vyspělý západ“ poroste průměrným tempem 1 až 2 procenta ročně, růst HDP v Africe či Asii bude dosahovat násobně vyšších hodnot, konkrétně o 4 až 6 procent ročně. Profesor Rosling ve svých přednáškách, mimochodem vždy brilantních, rád upozorňuje na to, že „Indický oceán bude Atlantickým oceánem příštích generací.“ Zatímco obchodní a turistické proudy mezi Evropou a severní Amerikou budou stagnovat, ekonomická aktivita mezi Asií a africkým kontinentem rapidně vzroste. Tyto národy budou v rámci procesu probíhající konvergence (ekonomického dohánění) bohatnout, poroste střední třída a její kupní síla. Podle odhadu Brooking Institute se v Asii střední třída do roku 2030 zvýší ze současných 525 milionu obyvatel na více než 3,2 miliardy obyvatel. Ve vybraných zemích v Africe (viz obrázek) střední třída naroste ze 137 milionů obyvatel na cca 341 milionů obyvatel. Kvůli tomu bude v těchto zemích generována obrovská spotřebitelská poptávka. Lze očekávat masivní požadavky obyvatel na nabídku služeb všeho druhu, ať již jde o zmiňované nemovitosti, služby oblasti zdravotnictví, potravinářství, dopravy, energetiky, odpočinku a cestovního ruchu či administrativy.

Laurent Morel, předseda správní rady Klépierre, druhé největší evropské firmy spravující nemovitosti, používá podobné výzkumy k definici strategie firmy. Dle něho je demografický růst spolehlivým spouštěčem ekonomického růstu, který na trhu nemovitostí funguje mnohem rychleji než ostatní impulzy ekonomickému růstu, jako třeba investiční pobídky nebo výzkum a vývoj. „V Toulouse a Montpellier se populace zvýší o sto tisíc osob každých pět až šest let. A nám se vyplatí postavit nové obchodní centrum zhruba pokaždé, když populace vroste o 100.000 obyvatel,“ demonstruje Morel využití demografie v praxi.

Infografika: Spotřeba a velikost střední třídy, čistý demografický trend ve vybraných zemích světa

Zdroj: Financial Times

Vysvětlivky (slovníček pojmů):
Middle class... střední třída, tj. osoby, které pro svoji potřebu utratí denně ekvivalent 10 až 100 dolarů (dle přepočtené kupní síly)
Middle class consumption... spotřeba střední třídy obyvatel v trilionech dolarů (tisíc miliard)
Size of middle class... velikost střední třídy v milionech osob
Growing and shrinking population... rostoucí a zmenšující se populace ve vybraných zemích (čistá změna počtu obyvatel mezi roky 2015 – 2011)

Napsal Aleš Rod

Kam dál?

Dotační program Nová zelená úsporám startuje již v polovině května

pondělí, 27. dubna 2015, 18:07

Plánujete rekonstruovat či stavět rodinný dům? Právě pro vás nastal ten správný čas na realizaci vašich plánů. Využijte dotační...

Manažerem roku 2014 se stal generální ředitel ČEZ Daniel Beneš

čtvrtek, 23. dubna 2015, 20:29

Manažerem roku 2014 se dnes stal generální ředitel společnosti ČEZ Daniel Beneš, manažerkou roku ředitelka společnosti Petrof...

Praha se zatím nezačala zabývat smlouvou na reklamu s JCDecaux

středa, 15. dubna 2015, 09:52

Problematickou smlouvou na pronájem reklamních ploch s francouzskou firmou JCDecaux, o jejíž možné revizi mluví politici už delší...

Budějovický Budvar je posledním pivovarem, který vlastní stát

pondělí, 13. dubna 2015, 10:46

Český akciový pivovar, od roku 1967 národní podnik Budějovický Budvar, je jednou z nejznámějších a nejcennějších českých značek...

 

Komentáře

 

Napište nám

Nejčtenější

  • Další politická trafika? Údajný poradce...

  • Účtenkovka: nejaktivnější hráč přihlásil...

  • FOTO: Orloj na Staroměstské radnici skrýval...

  • V Liberci se bude točit americký velkofilm....

 
 

O čem píšou další Drbny

U Ševětína havarovalo osobní auto a dodávka

Dopravní nehoda osobního automobilu a dodávky právě teď, v pondělí 18. června, večer komplikuje dopravu u Ševětína. Havárie si vyžádala lehké zranění. Ovšem silnice I/3 poblíž železničního viaduktu u Ševětína je neprůjezdná.

Budějcká Drbna

FOTO: Kůň spadl z mostu, hasiči ho zachránili z bahna

Automobilový jeřáb potřebovali hasiči v sobotu odpoledne k vyproštění koně v Hrušovanech u Brna. Kůň spadl z mostku při Sušilově ulici do potoka plného bahna, sám nebyl schopen se uvolnit.

Brněnská Drbna

Liberec bude mít svou vlastní pohřební službu. Podle Likremu jde však o nekalou konkurenci

Liberec bude od července provozovat vlastní pohřební službu, která bude cílit hlavně na nejchudší obyvatele. Počínání města se však nelíbí největší pohřební firmě zvané Likrem. Ta se v důsledku toho obrátí na Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.

Liberecká Drbna

Řidič náklaďáku se nevěnoval řízení a narazil do odstaveného kamionu, škoda je přes půl milionu

V pondělí 18. června krátce po půl druhé ráno se na 273. kilometru dálnice z Olomouce na Mohelnici u Loštic stala nehoda dvou nákladních aut. Řidič kamionu Volvo odstavil svůj vůz kvůli technické závadě u pravé krajnice a rozsvítil výstražná světla, vtom do jeho nákladního auta narazil jiný kamion. Vznikla škoda za 600 tisíc korun.

Olomoucká Drbna

Zloděj se vloupal do stavební buňky, škoda je kolem třiceti tisíc. Hledá ho policie

Policisté pátrají po pachateli, který v obci Čikov na Třebíčsku odcizil ze stavební buňky uskladněný materiál. Stalo se tak v noci ze čtvrtka 14. června na pátek. Majiteli vznikla celková škoda necelých třicet tisíc korun.

Jihlavská Drbna

Za dobré vysvědčení se můžete vykoupat v hradeckém aquacentru zdarma

Školáci do 10 let s dobrým vysvědčením budou odměněni. Tradiční a velmi oblíbená akce proběhne od pátku 29. 6. do neděle 1. 7. Dětem stačí přijít v doprovodu dospělého, ukázat své vysvědčení, kde nemají čtyřky a pětky a strávit klidně celý den v aquacentru úplně zdarma. Dokonce jedničkáři, kteří přijdou co nejdřív, dostanou jako další odměnu hračku.

Hradecká Drbna