V kavárnách, obchodech, kancelářích a dalších nebytových prostorech, které má ve správě městská část Brno-střed, se nebude zvyšovat nájemné za pronájem objektů. Záměr odsouhlasili radní i zastupitelé, kteří návrhu dali zelenou i přes rostoucí inflaci.

Vypáčené dveře, pračka uprostřed chodby a opodál ležící improvizovaná postel pro náhodné noční návštěvníky. Bytový dům v Brně se s příchodem sociálních bytů proměnil v místo, kam si obyvatelé vodí návštěvy jen v nejnutnějších případech.

V druhé polovině roku ukončila hradecká radnice nájemní smlouvu soukromé škole Sion. Na vystěhování ji dala tři měsíce. Magistrát tvrdil, že potřebuje prostory pro děti ze svých školek, naopak ředitel Sionu si stál za tím, že se během školního roku stěhovat nebude. Podle ředitele školy došlo k dohodě. Naopak primátor města na tiskové konferenci mluvil o sankcích.

U prodejních cen bytů kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru nelze očekávat propad. Spíše se dá předpokládat prodlužování prodejů. Krátkodobě mohou klesnout ceny nájemného. Větší vliv však bude mít spíše omezená nabídka. Na online konferenci to uvedli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Některé nájemní smlouvy obsahují ustanovení, které nájemcům nedovoluje zřídit si v nájemním bytě trvalý pobyt. Takový zákaz však nemusí nájemce respektovat. Co je třeba učinit k přihlášení k trvalému pobytu v nájemním bytě? Jsou obavy pronajímatele z trvalého pobytu nájemce v bytě oprávněné? A jak může pronajímatel zrušit trvalý pobyt nájemce po skončení nájmu?

Pronajímatel nemůže nájemci zakazovat přijímat v nájemním bytě návštěvy. Souhlas pronajímatele je ale zapotřebí, jestliže má s nájemcem v bytě bydlet další osoba. Jak rozlišit, kdy se jedná pouze o návštěvu a kdy už o osobu, která s nájemcem v bytě bydlí? Jaký počet obyvatel bytu je ještě přijatelný? A co dělat, když je návštěva hlučná nebo jinak obtěžuje ostatní obyvatele domu?

Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na tom měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. Předejdou tak případným sporům. Jaké služby musí pronajímatel zajišťovat? Smí sloučit nájemné a platby za služby do jedné částky? Může vlastník vyžadovat, aby nájemce platil i příspěvek do fondu oprav?

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.

Brněnští radní se rozhodli zrušit nájemní smlouvy u dvou lukrativních budov v centru Brna. Podle města jsou nájemní smlouvy u Kleinova paláce na náměstí Svobody a objektu Hlídka 2 v parku na Špilberku velmi nevýhodné. Nájemce Kleinova paláce neplatí městu nic, nájemce Hlídky 4 tisíce korun měsíčně.

Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet. Vyplatí se podnájem? A na co si dát při jeho sjednání pozor?