Kraj se dohodl na odkupu Ještědu, odhadnutá cena je 181 milionů. Rozhodnou zastupitelé

„Ještěd je nejen národní kulturní památkou, ale také jedinou stavbou v republice ve stylu high-tech, která obdržela Cenu Augusta Perreta. Nejdůležitější ale je, že pro mnoho občanů regionu i České republiky je dominantou a hlavním symbolem našeho kraje,“ uvedl hejtman Libereckého kraje Martin Půta (Starostové pro Liberecký kraj). „V roce 2008 se cena pohybovala kolem 85 milionů korun. Nyní jsme rámcově na 181 milionech. Tehdy ale měly České Radiokomunikace právo pětadvacet let bezúplatně využívat část objektu pro své podnikání. Současná dohoda obsahuje úplatné věcné břemeno, které se navíc bude každý rok valorizovat a po rekonstrukci se znovu ocení. Pokud v srpnu záměr schválí krajské zastupitelstvo, jsme připraveni částku uhradit do konce letošního roku.“

Takzvané služebnosti, neboli věcná břemena, budou zřízena ještě před samotným převodem nemovitosti na nového vlastníka. „Upravují například přístup k vysílacím technologiím a omezují možnosti budoucího vlastníka v určitých technických ohledech. Bude tak jasné, jaká omezení užívání svého majetku bude kraj jako vlastník v budoucnu mít. Pro ČRa je to též velmi výhodné, budou totiž vědět, jaká mají zaručená práva užívání. Tyto služebnosti budou úplatné, s pravidelnou roční náhradou, jejíž výše rovněž vyplyne ze znaleckého posudku,“ uvádí mluvčí Libereckého kraje Filip Trdla. Od roku 2028 se náhrada bude moci zvyšovat o inflaci, avšak nejvýše o 5 % ročně. „Hodnota služebností se poté znovu upraví po provedené rekonstrukci na základě nového znaleckého posudku,“ doplnil Půta.

Podle generálního ředitele ČRa Miloše Mastníka budou ČRA využívat v rámci služebnosti zhruba třetinu objektu a chystají se za to platit kraji zhruba 3 miliony korun ročně.

Znalecký posudek k objektu Ještěd bude zpracován již s ohledem na věcná břemena a bude zohledňovat další důležitá témata, jako jsou například skryté vady, možná právní rizika nebo dodatečné stavební úpravy, které byly v minulosti provedeny bez potřebných povolení. Kupní cena i hodnota služebností budou stanoveny v souladu s pravidly veřejné podpory Evropské unie. ČRa se zavázaly poskytnout potřebnou součinnost při projektové přípravě a rekonstrukci objektu.

Kraj je pro majitele zárukou, že Ještěd přijde do dobrých rukou

„Jsme rádi, že se jednání posunují, protože naším záměrem je, abychom Ještěd předali tomu, komu na něm záleží, pro koho je stavba důležitá a bude jí věnovat náležitou péči a pozornost. Měli jsme i několik privátních zájemců o koupi Ještědu, z Německa i z naší republiky a cena, kterou za Ještěd nabízeli byla i vyšší, než je těch 181 milionů korun. Ale pro nás je klíčové a důležité, aby objekt byl v rukách někoho, kdo se o něj bude zodpovědně starat,“ uvedl generální ředitel ČRa s tím, že společnost už má navíc s prodejem Ještědu do soukromých rukou špatnou zkušenost. „V 90. letech jsme museli Ještěd kupovat od soukromé společnosti zpátky, pro nás je ten privátní vlastník vždycky určité riziko,“ dodává.

Liberecký kraj vyjednává na základě společného memoranda o smluvních podmínkách pro případné odkoupení horského hotelu a vysílače Ještěd ze strany kraje s ČRa od loňského června. „V květnu tohoto roku schválilo zastupitelstvo kraje rámec smluvních podmínek, jako nepodkročitelné minimum té případné dohody. Jednání pokračovala i v minulých týdnech a my jsme dnes na Radě kraje projednali návrh podmínek a parametrů, které v případě splnění několika věcí předložíme v srpnu krajskému zastupitelstvu. Domluvili jsme také věci, které domluveny nebyly, například kupní cenu, která by měla být zhruba 181 milionů korun, pokud to potvrdí znalecký posudek, který je v tuto chvíli rozpracován. Teprve poté ji bude možné považovat za cenu konečnou,“ dodal hejtman kraje.

Pokud bude kupní smlouva doladěna a uzavřena a zastupitelé odkup Ještědu schválí, chce kraj celou částku uhradit ještě do konce tohoto roku. V letošním rozpočtu přitom počítal v rámci možného odkupu Ještědu jen s částkou 25 milionů korun na první splátku, jelikož původně uvažoval o nákupu na splátky. „Splátkovat odkup nebo si na něj půjčovat peníze jsme ale shledali jako ekonomicky nevýhodné, proto intenzivně pracujeme na tom, abychom částku dali dohromady celou. Nahrává nám i fakt, že daňové příjmy se zatím letos vyvíjejí o něco lépe, než jsme v rozpočtu plánovali,“ podotýká Půta.

Odkup je prvním krokem, následovat bude rekonstrukce za stovky milionů

Technický stav Ještědu je dlouhodobě nevyhovující. „Jsme si vědomi toho, že si Liberecký kraj kupuje poměrně velký úkol, kupujeme si úkol legendární stavbu Karla Hubáčka v budoucnosti rekonstruovat. Takže odkoupení je jen prvním krokem, který nás čeká,“ říká hejtman kraje. Unikátní architektura si vyžádá rozsáhlou a velmi pečlivou obnovu. První návrhy a odborná doporučení vycházejí mimo jiné i z kolokvia odborníků Českého vysokého učení technického a Národního památkového ústavu, které shrnulo základní podmínky rekonstrukce.

Unikátní projekt řeší v jedné budově dva velmi rozdílné účely, tedy vysílač a hotel. Z technického hlediska bude nutné použít při rekonstrukci stejné materiály, jako byly původní, a vzhled objektu se nesmí lišit. I po změně vlastníka a budoucí rekonstrukci zůstane Ještěd klíčovým telekomunikačním objektem v portfoliu digitální infrastruktury Českých Radiokomunikací.

Spolek Ještěd 73, který sdružuje České Radiokomunikace, Liberecký kraj a společnost Hotel Ještěd, už nyní postupně vrací původní podobu zejména interiéru stavby. V roce 2017 oslovil vybrané architekty s cílem zpracovat studii obnovy Horského hotelu a televizního vysílače Ještěd. Vítězný návrh, ke kterému vydal Liberecký kraj v roce 2020 kladné závazné stanovisko, je autorským dílem ARN STUDIA z Hradce Králové pod vedením Ing. arch. Jiřího a Michala Krejčíkových. „Souhlasné stanovisko k němu vydal i Národní památkový ústav, jelikož je Ještěd od roku 2025 národní kulturní památkou. Veškeré rekonstrukční práce tak budou probíhat také pod dohledem Národního památkového ústavu,“ dodává hejtman.

Cíl kraje: zápis Ještědu na seznam UNESCO

Kraji by vlastnictví objektu Ještěd umožnilo tuto kulturní památku lépe chránit, kontrolovat její provoz a podporovat nominaci a zápis na Seznam světového dědictví UNESCO. Kraj jako vlastník navíc může lépe koordinovat návštěvnický režim a zajistit udržitelnost provozu a efektivněji využít potenciál stavby jako hotelu i vysílacího objektu tak, jak jej navrhl a zamýšlel architekt Karel Hubáček.

Horský hotel a televizní vysílač Ještěd slouží veřejnosti od 9. července 1973. Jeho autor architekt Karel Hubáček získal za projekt využívající moderní technologie v roce 1969 mezinárodní Perretovu cenu. Stříbrný hyperboloid s výškou 93 metry a s páteří ze železobetonového jádra v sobě jedinečným způsobem spojuje vysílač, hotel i restauraci s unikátním výhledem do širokého okolí.

Po dokončení znaleckého posudku a schválení základních podmínek a parametrů koupě Zastupitelstvem Libereckém kraje a podpisech obou stran, bude možné zapsat věcná břemena do katastru nemovitostí a dokončit návrh vlastní kupní smlouvy. V ujednání o podmínkách kupní smlouvy je dohodnuto, že má být uzavřena do konce letošního roku.

Rekonstrukce: do deseti let od odkupu

V případě, že zastupitelé na odkup Horského hotelu a vysílače Ještěd kývnou, chystá kraj zadat už v příštím roce veřejnou zakázku na projektovou dokumentaci na jeho rekonstrukci. „Předpokládám, že projektování může trvat nějaké dva roky a rádi bychom potom v co nejkratším termínu připravili zahájení stavby samotné. Když budu optimista a je to v tom smluvním ujednání také popsáno, plánuje kraj rekonstrukci Ještědu zhruba do 10 let od odkoupení samotného. Když se to podaří dříve, bude to skvělé,“ uzavírá Martin Půta.