STUDIE: Češi musí na nové bydlení šetřit stále nejdéle v Evropě

Za Českem následují Lotyšsko (10,1 ročního platu), Velká Británie (9,4) a Chorvatsko (7,9). Naopak po Portugalsku je to nejméně v Belgii (čtyři průměrné roční platy) a Norsku (pět).

"V transakčních cenách dohání Česko západní země. Průměrná cena se v Česku meziročně zvýšila o 16,8 procenta. Ceny v Praze rostly ze všech sledovaných hlavních měst nejvíce, o 22,2 procenta na 3162 eur (80 950 korun) za metr čtvereční," uvedl manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána.

Po Praze vzrostly meziročně ceny nových bytů nejvíce v Paříži (o 20,7 procenta), Lisabonu (o 15,9 procenta) a Budapešti (o 12,8 procenta). Naopak ve Vídni stouply o 1,5 procenta, v Římě o 1,5 procenta klesly.

Nejdražší ze 13 vybraných hlavních měst Evropy byla loni vnitřní Paříž, kde stál nový byt v průměru 330 500 korun za metr čtvereční. To je zhruba čtyřikrát více než v Praze. S výrazným odstupem následovaly Kodaň (155 700 korun), Amsterdam (131 790 korun) a Berlín (127 310 korun). Nejlevnější byly Riga (44 650 korun) a Budapešť (47 440 korun).

Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně cena nového bytu loni meziročně vzrostla o 12 procent na 58 830 korun za metr čtvereční, v Ostravě o 30,3 procenta na 43 340 korun.

"Růst cen bytů v Česku ženou nahoru zvyšující se stavební náklady, regulační opatření ČNB a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný," doplnil konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte Vojtěch Petrík.

V České republice bylo podle studie loni dokončeno zhruba 34 000 bytů, což je přes tři nové byty na 1000 obyvatel. Nejvíce nových bytů bylo dokončeno ve Francii (459 800 bytů), kde se dokončilo i nejvíce bytů na 1000 obyvatel (6,9). Francie vévodí také v žebříčku připravovaných staveb, chystá se stavba téměř 420 000 bytů. Nejméně, 2100 bytů, se chystá stavět v Lotyšku. V Česku je podle studie ve výstavbě přes 33 000 nových bytů.

"Celkem je v Česku téměř pět milionů bytů a z hlediska počtu bytů na tisíc obyvatel se řadíme mezi Norsko a Dánsko," dodal Hána.

Podle výše nájmu Deloitte srovnávala 43 evropských měst z 15 zemí. Nejvyšší měsíční nájemné je v centru Paříže (712 korun za metr čtvereční), následují Oslo (648 korun) a Trondheim (545 korun). Nejnižší nájemné bylo v maďarských městech Debrecín (164 korun za metr čtvereční a Györ (166 korun).

Z českých měst je Praha s 343 korunami za metr čtvereční měsíčně na 13. místě. Brno je na 30. příčce (246 korun). Ostrava je s měsíčním nájemným 169 korun za metr čtvereční na 41. místě.

Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu (70 m2): ZeměPočet ročních platů Česko11,2 Lotyšsko10,1 Velká Británie9,4 Chorvatsko7,9 Polsko7,5 Maďarsko7,1 Itálie6,2 Rakousko5,7 Německo5,1 Norsko5,0 Belgie4,0 Portugalsko3,8

Ceny nových bytů ve vybraných hlavních městech Evropy (Kč/m2: MěstoZeměCenaMeziroční změna (pct) Paříž (centrum)Francie330.50020,7 KodaňDánsko155.70012,4 AmsterdamNizozemsko131.79011,1 BerlínNěmecko127.3108,8 MadridŠpanělsko111.23010,8 VídeňRakousko107.5001,5 LisabonPortugalsko89.14015,9 BruselBelgie85.7604,8 ŘímItálie84.940-1,5 PrahaČesko80.95022,2 VaršavaPolsko49.5404,8 BudapešťMaďarsko47.47012,8 RigaLotyšsko44.6507,6

Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2): MěstoZeměNájemné Paříž (centrum)Francie712 OsloNorsko648 TrondheimNorsko545 LondýnVelká Británie515 BergenNorsko504 BarcelonaŠpanělsko502 KodaňDánsko486 AmsterdamNizozemsko479 MadridŠpanělsko463 AarhusDánsko430 ManchesterVelká Británie379 VaršavaPolsko374 ŘímItálie343 PrahaČesko343 HaagNizozemsko335 LyonFrancie323 RotterdamNizozemsko317 OdenseDánsko315 MilánItálie315 MarseilleFrancie297 BirminghamVelká Británie287 BruselBelgie284 AntverpyBelgie279 LisabonPortugalsko276 KrakovPolsko276 VratislavPolsko276 BudapešťMaďarsko269 MnichovNěmecko269 VídeňRakousko251 BrnoČesko246 GentBelgie243 HamburkNěmecko220 FrankfurtNěmecko215 AlicanteŠpanělsko215 LodžPolsko215 LinecRakousko212 Štýrský HradecRakousko212 PortoPortugalsko192 BerlínNěmecko187 TurínItálie177 OstravaČesko169 GyörMaďarsko166 DebrecínMaďarsko164

Zdroj: Deloitte

ciz jw