Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Být, či nebýt… v podnájmu?

 
pátek, 6. července 2018, 08:31

Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet. Vyplatí se podnájem? A na co si dát při jeho sjednání pozor?

Podnájem bytu vzniká, jestliže nájemce umožní na základě podnájemní smlouvy užívat nájemní byt podnájemci. Kromě uzavření smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem je obecně k platnosti podnájmu potřeba, aby s ním souhlasil pronajímatel. „Souhlas pronajímatele není nutný, jestliže bude nájemce s podnájemcem v bytě bydlet. Lidé však někdy zapomínají, že o podnájem se jedná i v případě, kdy družstevní byt přenechává družstevník další osobě k bydlení. Družstevní byt je totiž vlastnictvím družstva a družstevník je jeho nájemcem. U družstevního bytu je tedy rovněž potřeba souhlas družstva s podnájmem,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

Pokud nebude mít nájemce požadovaný souhlas pronajímatele, znamená to neplatnost podnájemní smlouvy. Podnájemce bude muset byt opustit a pronajímatel může nájemce z bytu vypovědět. Pokud chybí souhlas s podnájmem družstevního bytu, může v krajním případě dojít k vyloučení družstevníka z družstva. A to v případě, že by družstevník opětovně podnajmul byt bez souhlasu a družstvo by mu zároveň zaslalo písemnou výstrahu.

I když má nájemce potřebný souhlas, je vhodné si podnájem dobře rozmyslet. Nese totiž rizika jak pro nájemce, tak pro podnájemce. „Jestliže podnájemce nebude například platit za služby či užívání bytu, nebo způsobí v bytě škodu, půjde to na vrub nájemce, který bude muset pronajímateli škodu uhradit. Pronajímatel a podnájemce totiž nemají vzájemná práva a povinnosti,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Nevýhodou pro podnájemce je skutečnost, že nemá jistotu ohledně doby trvání podnájmu, jelikož podnájem končí automaticky, jestliže skončí nájem. Stačí tedy, aby se nájemce s pronajímatelem dohodli na skončení nájmu, a podnájemce se bude muset z bytu odstěhovat.

Někdy se lze setkat s názorem, že podnájemci lze zakázat v podnájemní smlouvě v bytě chovat zvířata, podnikat, kouřit, zařídit si trvalý pobyt, nebo naopak mu uložit povinnost zaplatit smluvní pokutu. „Jedná se ovšem o ustanovení zkracující práva nájemce a ta jsou v nájemní smlouvě zakázaná. Jestliže v nájemní smlouvě jsou, nájemce se jimi nemusí řídit. V dTestu se domníváme, že taková ustanovení nesmí být ani v podnájemní smlouvě,“ uvádí Lukáš Zelený.

Jestliže se přes výše uvedené rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, měli byste se přesvědčit, že nájemce je oprávněn byt podnajmout, tedy, že má platnou nájemní smlouvu a zároveň souhlas pronajímatele s podnájmem.

Poradenství v oblasti nájemních vztahů a vztahů souvisejících s bydlením poskytuje dTest díky finanční podpoře Ministerstva pro místní rozvoj ČR v rámci projektu dTest pomáhá při problémech s bydlením.

Tisková zpráva | Foto pixabay.com
 


 

Kam dál?

Obce můžou zvýšit poplatek za vjezd autem nově až na 200 korun

úterý, 4. července 2017, 10:34

Obce a města mají nově možnost zvýšit maximální poplatek za povolení vjezdu autem do vybraných částí z nynějších 20 korun až na...

Lidé se vystěhovávají z měst do okolních okresů

pátek, 29. dubna 2016, 13:49

Lidé se v posledních letech ve velké míře vystěhovávají z měst do okolních okresů. Za pět let přibylo hlavně kvůli stěhování...

Turistika: V ČR je téměř deset tisíc ubytovacích zařízení, nejvíce v...

pondělí, 23. listopadu 2015, 09:19

Analýza Českého statistického úřadu o pozitivním vývoji turismu v České republice v letošním roce nabídla mj. i zajímavá čísla o...

Rekonstrukce starého bytu je levnější, koupě nového výhodnější

pondělí, 6. července 2015, 15:49

Pořízení a rekonstrukce starého bytu v Praze může být až o několik stovek tisíc korun levnější než koupě nového. Ten však nebude...

 

Komentáře

 

Napište nám

Nejčtenější

  • Babiš lže, zlobí se syn Karla Svobody. Na...

  • Babiš: Můj syn nikdy neměl české občanství,...

  • Kryli Babišovi záda v Čapím hnízdě. Pak...

  • Můj syn má schizofrenii, prozradil novinářům...

Reklama
 
 

O čem píšou další Drbny

Sněžení i v nížinách, noční teploty pod bodem mrazu. Zima klepe na dveře

Zima už nezadržitelně klepe na dveře. Podle meteorologů bychom neměli počítat s teplotně nadprůměrným počasím, které v tuzemsku panovalo v minulých týdnech. Druhá půlka listopadu bude chladnější. Teploty v noci se mají pravidelně pohybovat pod bodem mrazu a po víkendu můžeme očekávat sněhové přeháňky nejen na horách.

Budějcká Drbna

VIDEO: Koňský povoz přivezl do Brna patnáctimetrový vánoční strom

Náměstí Svobody už zdobí nový vánoční strom. V sobotu odpoledne byl slavnostně přivezen z Bílovic nad Svitavou. Tentokrát byl vybrán patnáctimetrový smrk. Letos jej ve znamení návratu ke kořenům dovezlo – stejně jako v roce 1924 – koňské spřežení.

Brněnská Drbna

Do Liberce přijíždí více než tři tisíce tanečníků na mistrovství světa

Po celý týden bude Centrum Babylon hostit taneční mistrovství světa WADF World Dance Championship 2018. Do Liberce se tak sjedou nejlepší tanečníci z celého světa.

Liberecká Drbna

FOTO/VIDEO: Ve Věrovanech se kácí dvacetimetrová douglaska, čeká ji převoz na Horní náměstí do Olomouce

Od nedělní osmé hodiny ranní stojí těžká technika před domem Michala Otáhala z Věrovan, kterému stojí na zahradě dvacetimetrová douglaska. O půl deváté, jakmile byla technika připravena, se začal strom kácet. Bude totiž zdobit tyto Vánoce Horní náměstí v Olomouci.

Olomoucká Drbna

POČASÍ NA NEDĚLI: Obloha bude skoro jasná. Místy se objeví první slabé sněžení

Dnešní obloha bude podle meteorologů jasná nebo skoro jasná, ráno se ojediněle objeví nízká oblačnost. Místy i mrznoucí mlhy.

Jihlavská Drbna

Den boje za svobodu a demokracii v Hradci

Knihovna ve Wonkově ulici, Masarykovo náměstí a Klicperovo divadlo. To jsou některá z míst v Hradci, kde si lidé odpoledne připomněli události 17. listopadu v letech 1939 a 1989.

Hradecká Drbna