Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Být, či nebýt… v podnájmu?

 
pátek, 6. července 2018, 08:31

Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet. Vyplatí se podnájem? A na co si dát při jeho sjednání pozor?

Podnájem bytu vzniká, jestliže nájemce umožní na základě podnájemní smlouvy užívat nájemní byt podnájemci. Kromě uzavření smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem je obecně k platnosti podnájmu potřeba, aby s ním souhlasil pronajímatel. „Souhlas pronajímatele není nutný, jestliže bude nájemce s podnájemcem v bytě bydlet. Lidé však někdy zapomínají, že o podnájem se jedná i v případě, kdy družstevní byt přenechává družstevník další osobě k bydlení. Družstevní byt je totiž vlastnictvím družstva a družstevník je jeho nájemcem. U družstevního bytu je tedy rovněž potřeba souhlas družstva s podnájmem,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

Pokud nebude mít nájemce požadovaný souhlas pronajímatele, znamená to neplatnost podnájemní smlouvy. Podnájemce bude muset byt opustit a pronajímatel může nájemce z bytu vypovědět. Pokud chybí souhlas s podnájmem družstevního bytu, může v krajním případě dojít k vyloučení družstevníka z družstva. A to v případě, že by družstevník opětovně podnajmul byt bez souhlasu a družstvo by mu zároveň zaslalo písemnou výstrahu.

I když má nájemce potřebný souhlas, je vhodné si podnájem dobře rozmyslet. Nese totiž rizika jak pro nájemce, tak pro podnájemce. „Jestliže podnájemce nebude například platit za služby či užívání bytu, nebo způsobí v bytě škodu, půjde to na vrub nájemce, který bude muset pronajímateli škodu uhradit. Pronajímatel a podnájemce totiž nemají vzájemná práva a povinnosti,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Nevýhodou pro podnájemce je skutečnost, že nemá jistotu ohledně doby trvání podnájmu, jelikož podnájem končí automaticky, jestliže skončí nájem. Stačí tedy, aby se nájemce s pronajímatelem dohodli na skončení nájmu, a podnájemce se bude muset z bytu odstěhovat.

Někdy se lze setkat s názorem, že podnájemci lze zakázat v podnájemní smlouvě v bytě chovat zvířata, podnikat, kouřit, zařídit si trvalý pobyt, nebo naopak mu uložit povinnost zaplatit smluvní pokutu. „Jedná se ovšem o ustanovení zkracující práva nájemce a ta jsou v nájemní smlouvě zakázaná. Jestliže v nájemní smlouvě jsou, nájemce se jimi nemusí řídit. V dTestu se domníváme, že taková ustanovení nesmí být ani v podnájemní smlouvě,“ uvádí Lukáš Zelený.

Jestliže se přes výše uvedené rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, měli byste se přesvědčit, že nájemce je oprávněn byt podnajmout, tedy, že má platnou nájemní smlouvu a zároveň souhlas pronajímatele s podnájmem.

Poradenství v oblasti nájemních vztahů a vztahů souvisejících s bydlením poskytuje dTest díky finanční podpoře Ministerstva pro místní rozvoj ČR v rámci projektu dTest pomáhá při problémech s bydlením.

Tisková zpráva | Foto pixabay.com
 


 

Kam dál?

Obce můžou zvýšit poplatek za vjezd autem nově až na 200 korun

úterý, 4. července 2017, 10:34

Obce a města mají nově možnost zvýšit maximální poplatek za povolení vjezdu autem do vybraných částí z nynějších 20 korun až na...

Lidé se vystěhovávají z měst do okolních okresů

pátek, 29. dubna 2016, 13:49

Lidé se v posledních letech ve velké míře vystěhovávají z měst do okolních okresů. Za pět let přibylo hlavně kvůli stěhování...

Turistika: V ČR je téměř deset tisíc ubytovacích zařízení, nejvíce v...

pondělí, 23. listopadu 2015, 09:19

Analýza Českého statistického úřadu o pozitivním vývoji turismu v České republice v letošním roce nabídla mj. i zajímavá čísla o...

Rekonstrukce starého bytu je levnější, koupě nového výhodnější

pondělí, 6. července 2015, 15:49

Pořízení a rekonstrukce starého bytu v Praze může být až o několik stovek tisíc korun levnější než koupě nového. Ten však nebude...

 

Komentáře

 
 

O čem píšou další Drbny

Nová hala pro míčové sporty by mohla stát na Máji u hokejového centra

Nová sportovní hala by mohla stát na Máji vedle Hokejového centra Pouzar. S takovým návrhem přišla budějcká ODS. Podle radnice ale nejde o žádnou novinku. O prostoru v této lokalitě uvažovala už na konci prázdnin.

Budějcká Drbna

POČASÍ NA PONDĚLÍ: Mlha nepoleví ani s příchodem nového týdne

I na začátku nového týdne můžeme počítat s hustou mlhou, která se na některých místech udrží až do odpoledních hodin.

Brněnská Drbna

ADRA spustila projekt Neplýtváme! Do akce může přispět každý z vás

Humanitární organizace ADRA spustila v Turnově akci s názvem Neplýtváme! Jak název napovídá, má za cíl upozornit na zbytečné plýtvání, o které není v konzumní společnosti nouze.

Liberecká Drbna

Přes padesát starostů měst a obcí z našeho kraje chce pozastavit kanál Dunaj-Odra-Labe

Starostové pěti desítek měst a obcí z Olomoucka, Přerovska a Novojičínska žádají ve společném memorandu vládu, aby pozastavila rozhodování o pokračování přípravy projektu vodního koridoru Dunaj-Odra-Labe (DOL). Novinářům to řekla senátorka Jitka Seitlová (KDU-ČSL). Podle senátorky je už připravena studie proveditelnosti tohoto projektu, který má stát stovky miliard korun. Na podzim má být předložena vládě.

Olomoucká Drbna

POČASÍ NA PONDĚLÍ: Příjemný začátek týdne. Čeká nás teplo a skoro jasná obloha

Ráno a dopoledne bude ve znamení četných mlh, na západě kraje by mělo být skoro jasno. Během odpoledne meteorologové předpovídají většinou skoro jasno, jen na východě se místy objeví nízká oblačnost.

Jihlavská Drbna

Domácí souboj s tabulkovým soupeřem Mountfieldu nevyšel

Tipsport extraliga zavítala se svým 10. kolem také pod Bílou věž, kde se však tentokrát hradeckým hokejistům nevedlo. Před utkáním na tom sice byli Východočeši v tabulce o trochu lépe, než jejich nedělní soupeř z Karlových Varů. Tento rozdíl je však už smazaný. Hosté totiž trpělivým výkonem dokráčeli ke třem bodům.

Hradecká Drbna