Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Glosa dne: Byty jsou v kurzu víc než domy

 
středa, 20. srpna 2014, 11:24

Poptávka po bydlení je v USA opět v kurzu. Po slabším červnu ukázala včerejší čísla opět rychlý nárůst zahájení staveb nových domů (22 % meziročně). To na první pohled zní jako další velice slibné číslo z největší světové ekonomiky.

Oživující realitní trh má totiž zpravidla silné pozitivní přesahy do zbytku ekonomiky. Poptávka po novém bydlení pomáhá vytvářet pracovní místa ve stavebnictví a současně rostoucí ceny domů zvyšují vnímání vlastního bohatství a tím pádem ženou Američany do vyšších útrat. Šéfka Fedu Janet Yellenová si tak teoreticky může mnout ruce.

Na první pohled růžová zpráva o rychlém růstu nových staveb má ovšem jeden zádrhel. Začínají se stavět především bytové komplexy. Zahájené stavby rodinných domů rostou “pouze” o 10 % meziročně, zatímco byty skoro o 30 %. Ve Spojených státech je přitom zvykem kupovat si do osobního vlastnictví spíše domy. Rostoucí poptávka po bytech tak pravděpodobně odráží spíše rostoucí poptávku po nájemním bydlení. Tomu odpovídají i poslední čísla o nárůstu nájmů - ten je v USA nejvyšší za posledních pět let. V kombinaci se super-nízkými výnosy není divu, že ti, co mohou, investují v USA víc a víc do nájemních bytů. Supernízké výnosy ostatně přitahují investory i k řadě evropských realitních trhů - desetiletý výnos z německého bundu se pohybuje okolo 1 %, zatímco výnos z nájemného v průměru okolo 5 %. Ceny bytů v Německu proto za poslední dva roky vzrostly o vice než 15%, na některých místech jako v Mnichově ještě daleko více. A blýskat na lepší časy se začíná I v Praze, kde ceny nemovitostí za poslední dva roky vyšplhaly o vice než 7%.

Když se vrátíme do USA tak má rostoucí popularita bytů jeden hlavní problém.  Oživení trhu s nájemním bydlením nemá v USA zpravidla tak pozitivní přesahy do zbytku ekonomiky. Značná část domácností si zatím nemůže vlastnické bydlení dovolit a nemůže se proto svézt na pozitivní vlně rostoucích cen nemovitostí. To se možná s oživujícím trhem práce změní. Bude si ale třeba počkat, jak zdůrazňuje Janet Yellenová, až se pokles nezaměstnanosti odrazí také v rychlejším růstu mezd.

Jan Bureš
Hlavní ekonom Ery
jabures@csob.cz

 


 

Kam dál?

dTest: Marně čekáte na dodání balíku? Braňte se.

úterý, 19. srpna 2014, 10:20

Kdo by to neznal. Poslali vám poštou zásilku prostřednictvím služby Balík Do ruky, doma však v určeném termínu marně čekáte na...

Glosa dne: Německý desetiletý výnos poprvé pod 1 %

pondělí, 18. srpna 2014, 10:07

Geopolitické napětí zůstává jedním z hlavních motorů dění na trzích. Zprávy o tom, že ukrajinské jednotky napadly po překročení...

Glosa dne: Evropa šlápla na brzdu, Česko to zatím příliš necítí

čtvrtek, 14. srpna 2014, 16:04

Evropa v druhém kvartále šlápla na brzdu. Itálie se již podle dřívějších odhadů z počátku měsíce vrátila do recese, zatímco podle...

Glosa dne: Německá ekonomika zpomaluje nejen kvůli Rusku

středa, 13. srpna 2014, 14:39

Nálada mezi ekonomy v Německu prudce ochladila. Očekávání podle indexu ZEW propadla na nejnižší úrovně od konce roku 2012. Po...

 

Komentáře

 
 

O čem píšou další Drbny

Řidička vjela na přejezd, když projížděl vlak. Jen zázrakem nebyl nikdo těžce zraněn

O velkém štěstí může mluvit řidička golfu, která včera večer vjela na železniční přejezd v Písku, když místem projížděl vlak. Ona i její spolujezdkyně utpěly pouze lehká zranění, nikdo z vlaku zraněn nebyl. Podle policie žena nejspíš přehlédla světelnou výstrahu.

Budějcká Drbna

Nová úroveň cvičení. Zone4You nabízí exkluzivní přístup k péči o tělo

Rozehřát se na posilovacích strojích, protáhnout se na józe, chytnout barvu v soláriu a odpočinout si ve wellness. Program na týden? Nikoliv. V Brně funguje už desátým rokem exkluzivní klub, kde najdete všechny možnosti péče o tělo pod jednou střechou. A na jednu vstupenku.

Brněnská Drbna

FOTO: Kvalifikaci 4X Revelations ovládl Slavík! I zítra ale půjde doslova o sekundy

Dnes odstartovala nejvíc největší akce v Jablonci. Kopec na Dobrý Vodě opět hostí největší světové hvězdy fourcrossu. Dnes se jela kvalda, která vyřadila některé jezdce. Do zítřejšího dne se prostě dostanou jen ti nejlepší.

Liberecká Drbna

Strážníci kontrolovali stav poplatků za psy. Dvěma ženám hrozí pokuta až sto tisíc korun

V pátek 12. července ráno prováděli prostějovští strážníci kontrolu zaměřenou na dodržování obecně závazné vyhlášky města o volném pohybu psů. Strážníci zjišťovali, jestli majitelé mají svého miláčka očipovaného, přihlášeného a řádně platí poplatky.

Olomoucká Drbna

Policisté v Jihlavě na ulici pomáhali opilé patnáctileté slečně, která nebyla schopna „dýchnout“. Skončila v nemocnici

Opilá patnáctiletá dívka v Jihlavě ve čtvrtek 18. července zaměstnala záchranné složky. Kvůli svému stavu ani nebyla schopna policistům „dýchnout“ a skončila v nemocnici.

Jihlavská Drbna

V Hradci opět řádí rumunští podvodníci. Předstírají, že jsou hluchoněmí, vybírají na chudé a postižené

V ulicích Hradce se opět objevují rumunští podvodníci. Jejich taktika je stále stejná. Předstírají, že jsou hluchoněmí a vybírají peníze na sluchově postižené děti. Jenže taková sbírka není, tak jim žádné peníze nedávejte.

Hradecká Drbna