Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

GLOSA: Růst nemovitostí zrychluje, trh je třeba doplnit

 
úterý, 8. srpna 2017, 14:42

Podle údajů Českého statistického úřadu jsme v České republice svědky jednoho z nejdramatičtějších nárůstů cen domů a bytů za poslední dekádu. Jen v prvním čtvrtletí letošního roku ceny nemovitostí vzrostly o 12,8 %, což je nejvíce v celé Evropské unii (průměrný růst Evropské unie = 4,5 %). Nejrychleji – o více než 15 % - rostly ceny bytů. A další číslo pro dokreslení: mezi lety 2000 a 2015 stouply ceny bytů v České republice v průměru skoro o 140 %, ceny rodinných domů pak zhruba o 70 %.

Ceny reagují zejména na rychle rostoucí poptávku, která je motivována kombinací několika faktorů: snadnou dostupností úvěrů na 100 % zástavní nemovitosti, levnými penězi, ekonomickým růstem nebo také nízkou mobilitou pracovní síly. V Čechách je stále trendem nemovitost „vlastnit“ v místě bydliště a pracovního místa, což zejména v rychle se rozvíjejících regionech žene ceny nahoru. Vedle Prahy se jedná třeba o Královehradecký kraj nebo Moravskoslezský kraj (byty), u rodinných domů pak ceny nejrychleji rostou v Karlovarském kraji, Olomouckém kraji nebo Ústeckém kraji.

S očekávaným růstem úrokových sazeb si stále více domácností bude klást otázku, zda si budou moci dovolit vlastní bydlení. A to bude samozřejmě tahákem pro politiky, kteří svým voličům budou nabízet, co slib unese: v tom nejhorším případě státní půjčky, státní byty, státní rodinné domy a podobné nesmysly.

Ptáte se, co tedy s tím? Odpověď je jednoduchá: Nejlepším a nejlevnějším řešením je umožnit podnikatelům, aby mohli pružně reagovat na zvyšující se poptávku a trh účinně doplňovat nabídkou. To dnes není možné, neboť postavit velký developerský projekt je v lepším případě otázka nižšího řádu let. Chcete reagovat na dnešní trend na trhu nemovitostí? Připravte projekt a když to dobře půjde, za pět let jsou byty na trhu. Když budete mít smůlu, trefíte se třeba do probíhající recese, což váš podnikatelský záměr zcela rozboří...

Dobu, v níž je možné doplňovat nabídku na trh, je třeba rapidně zkrátit. Mluvím samozřejmě o nutnosti ještě více zjednodušit administrativní procesy související se stavebním řízením, udělováním stavebních povolení nebo projednáváním příslušné dokumentace na zastupitelstvech obcí a měst. Deprimované zóny, staré průmyslové areály a pozemky na okrajích měst čekají na rozvoj. To se někomu možná nemusí líbit, ale faktem je, že podnikatel dokáže nejlépe odhalit, zda lidé mají o bydlení zájem a kde lidé budou chtít bydlet. Když těmto subjektům umožníme, aby lidem nabízeli, co chtějí, nebudeme muset trh s nemovitostmi vůbec řešit. 

Napsal Aleš Rod | Foto pxhere.com
 


 

Kam dál?

GLOSA: Bezhotovost versus šedá ekonomika. Versus svoboda?

středa, 2. srpna 2017, 14:47

Digitalizace ekonomiky s sebou nese řadu velmi zajímavých jevů, které snižují transakční náklady a činí život společnosti...

KOMENTÁŘ: David Lafata versus finanční úřad: 1:0. Konec.

čtvrtek, 27. července 2017, 12:14

Fotbalista David Lafata udělal pro české sportovce víc než řada sportovních asociací. Jeho úspěšná právní bitva proti finančnímu...

KOMENTÁŘ: Analogové Česko – novela zákona o silniční dopravě je...

pátek, 14. července 2017, 09:09

Člověk si připadá jak ve zlém snu. Když přijde řeč na digitalizaci ekonomiky, politici si mohou hlavy ukývat, hlasivky vykřičet a...

KOMENTÁŘ: Regulace nájemného – stát bude platit, dobrá zpráva pro...

středa, 12. července 2017, 08:00

Do klidu a pohody letních dní k nám dorazila ze Štrasburku velmi zásadní zpráva – Evropský soud pro lidská práva zamítl odvolání...

 

Komentáře

 
 

O čem píšou další Drbny

Motor nakonec udržel náskok a bude bojovat o druhé místo

Tuhý boj čekal České Budějovice na ledě ostravské Poruby, jelikož Jihočeši museli získat plný počet bodů, aby ještě mohli hrát o druhé místo v úterním zápas. Úkol to však byl nelehký, protože vzájemné zápasy v této sezóně měla lepší Poruba. Každopádně Motor začal utkání velmi dobře a na začátku druhé periody vedl o tři branky. Ostrava sice ještě zdramatizovala utkání, když se dostala na dostřel jedné branky. To však bylo od ní vše a Jihočeši si připsali všechny body za výhru.

Budějcká Drbna

POČASÍ NA NEDĚLI: Přes den se může hezky vyjasnit

Na konec týdne nás čeká oblačno až zataženo, zpočátku místy i polojasno. Večer a v noci ubývání oblačnosti.

Brněnská Drbna

Boj o playoff. Florbalisté potřebují z posledního zápasu bod, jinak musí čekat na zaváhání Bohemians

Až poslední kolo základní části florbalové superligy rozhodne o tom, zda si liberečtí florbalisté zahrají playoff. Pro klub by šlo o historický úspěch, k jistotě ale potřebuje získat bod z nedělního utkání s Mladou Boleslaví. Jinak musí čekat na zaváhání pražských Bohemians.

Liberecká Drbna

Podle deníku The Guardian patří olomoucký hostel Long Story Short k nejlepším na světě

Ve čtvrtek zveřejnil britský deník The Guardian žebříček deseti nejlepších nových hostelů ve světě, přičemž hlavním kritériem byl design prostředí.

Olomoucká Drbna

POČASÍ NA NEDĚLI: Během dne bude ubývat oblačnost. Na teploměru najdeme až pět stupňů

Dnešní den bude spíše zatažený. Zpočátku by mohlo místy být i polojasno. Oblačnost začne ubývat večer a v noci.

Jihlavská Drbna

Jogurtové nápoje? Cukr vede nad ovocem

Praktická jogurtová svačina, na kterou nepotřebujete lžičku. To je asi hlavní výhoda kysaných nápojů oproti klasickým jogurtům. Pokud by byly k dostání neslazené, patřily by jogurtové nápoje k vítaným složkám jídelníčku. Ovocné jogurtové nápoje z nabídky běžných obchodů však obsahují velké množství cukru i přídatné látky. S ovocem většina z nich příliš nepočítá – tvoří jen jednotky procent obsahu.

Hradecká Drbna