Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

GLOSA: Růst nemovitostí zrychluje, trh je třeba doplnit

 
úterý, 8. srpna 2017, 14:42

Podle údajů Českého statistického úřadu jsme v České republice svědky jednoho z nejdramatičtějších nárůstů cen domů a bytů za poslední dekádu. Jen v prvním čtvrtletí letošního roku ceny nemovitostí vzrostly o 12,8 %, což je nejvíce v celé Evropské unii (průměrný růst Evropské unie = 4,5 %). Nejrychleji – o více než 15 % - rostly ceny bytů. A další číslo pro dokreslení: mezi lety 2000 a 2015 stouply ceny bytů v České republice v průměru skoro o 140 %, ceny rodinných domů pak zhruba o 70 %.

Ceny reagují zejména na rychle rostoucí poptávku, která je motivována kombinací několika faktorů: snadnou dostupností úvěrů na 100 % zástavní nemovitosti, levnými penězi, ekonomickým růstem nebo také nízkou mobilitou pracovní síly. V Čechách je stále trendem nemovitost „vlastnit“ v místě bydliště a pracovního místa, což zejména v rychle se rozvíjejících regionech žene ceny nahoru. Vedle Prahy se jedná třeba o Královehradecký kraj nebo Moravskoslezský kraj (byty), u rodinných domů pak ceny nejrychleji rostou v Karlovarském kraji, Olomouckém kraji nebo Ústeckém kraji.

S očekávaným růstem úrokových sazeb si stále více domácností bude klást otázku, zda si budou moci dovolit vlastní bydlení. A to bude samozřejmě tahákem pro politiky, kteří svým voličům budou nabízet, co slib unese: v tom nejhorším případě státní půjčky, státní byty, státní rodinné domy a podobné nesmysly.

Ptáte se, co tedy s tím? Odpověď je jednoduchá: Nejlepším a nejlevnějším řešením je umožnit podnikatelům, aby mohli pružně reagovat na zvyšující se poptávku a trh účinně doplňovat nabídkou. To dnes není možné, neboť postavit velký developerský projekt je v lepším případě otázka nižšího řádu let. Chcete reagovat na dnešní trend na trhu nemovitostí? Připravte projekt a když to dobře půjde, za pět let jsou byty na trhu. Když budete mít smůlu, trefíte se třeba do probíhající recese, což váš podnikatelský záměr zcela rozboří...

Dobu, v níž je možné doplňovat nabídku na trh, je třeba rapidně zkrátit. Mluvím samozřejmě o nutnosti ještě více zjednodušit administrativní procesy související se stavebním řízením, udělováním stavebních povolení nebo projednáváním příslušné dokumentace na zastupitelstvech obcí a měst. Deprimované zóny, staré průmyslové areály a pozemky na okrajích měst čekají na rozvoj. To se někomu možná nemusí líbit, ale faktem je, že podnikatel dokáže nejlépe odhalit, zda lidé mají o bydlení zájem a kde lidé budou chtít bydlet. Když těmto subjektům umožníme, aby lidem nabízeli, co chtějí, nebudeme muset trh s nemovitostmi vůbec řešit. 

Napsal Aleš Rod | Foto pxhere.com
 


 

Kam dál?

GLOSA: Bezhotovost versus šedá ekonomika. Versus svoboda?

středa, 2. srpna 2017, 14:47

Digitalizace ekonomiky s sebou nese řadu velmi zajímavých jevů, které snižují transakční náklady a činí život společnosti...

KOMENTÁŘ: David Lafata versus finanční úřad: 1:0. Konec.

čtvrtek, 27. července 2017, 12:14

Fotbalista David Lafata udělal pro české sportovce víc než řada sportovních asociací. Jeho úspěšná právní bitva proti finančnímu...

KOMENTÁŘ: Analogové Česko – novela zákona o silniční dopravě je...

pátek, 14. července 2017, 09:09

Člověk si připadá jak ve zlém snu. Když přijde řeč na digitalizaci ekonomiky, politici si mohou hlavy ukývat, hlasivky vykřičet a...

KOMENTÁŘ: Regulace nájemného – stát bude platit, dobrá zpráva pro...

středa, 12. července 2017, 08:00

Do klidu a pohody letních dní k nám dorazila ze Štrasburku velmi zásadní zpráva – Evropský soud pro lidská práva zamítl odvolání...

 

Komentáře

 
 

O čem píšou další Drbny

Na Českokrumlovsku se stala dopravní nehoda, řidič zůstal zaklíněný v autě

Dopravní policisté řešili dnes ráno dopravní nehodu, která se stala u obce Chvalšiny. Řidič zřejmě z náhlé zdravotní indispozice neovládl své auto a narazil do dopravního značení na levé straně komunikace a následně přední částí do plotu u základní školy. Auto skončilo na střeše a řidič v něm zůstal zaklíněný.

Budějcká Drbna

Město zahájilo kampaň k novému systému rezidentního parkování. Změny začnou platit 30. září

Brno spustilo ve středu 21. srpna kampaň k vylepšenému systému rezidentního parkování. Ten začne platit 30. září. Zatím funguje web, na kterém lidé najdou potřebné informace k parkování. Nový systém má být především přehlednější, jednodušší a hlavně levnější.

Brněnská Drbna

FOTO: Malý chlapec spadl do šest metrů hluboké studny. Jako zázrakem vyvázl prakticky bez zranění

Spíš jen odřeniny utrpěl osmiletý chlapec, který dopoledne ve Víchové nad Jizerou spadl do šest metrů hluboké studny. Záchranáři ho pro jistotu převezli do jilemnické nemocnice.

Liberecká Drbna

Zloděj ukradl trezor ve firmě na Olomoucku. Způsobil škodu za čtyři sta tisíc korun

Policisté od včerejška vyšetřují krádež trezoru z kanceláře jedné z firem u Lutína. Neznámý zloděj někdy mezi 20. a 21. srpnem vnikl po poškození plotu na pozemek jedné z firem. Vloupal se do jedné z kanceláří a odcizil z ní trezor. Škoda je odhadovaná na téměř 400 tisíc korun.

Olomoucká Drbna

Žádný troškař. Zloděj sebral z garáže rodinného domu sedm kol, škoda je 300 tisíc

Škodu za bezmála 300 tisíc korun způsobil pro policisty zatím neznámý zloděj, který ve středu 21. srpna v obci na Havlíčkobrodsku v době od deváté hodiny do 13:30 ukradl z garáže rodinného domu hned sedm jízdních kol. Po dopadení mu hrozí až pět let ve vězení.

Jihlavská Drbna

Výhra s příchutí zlata! Junioři ovládli turnaj i bez největších hvězd

Junioři hokejového Hradce ovládli turnaj hejtmanky Karlovarského kraje. Pověsili si tak zlaté medaile na krk, když ve finále porazili německý Kolín.

Hradecká Drbna